Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’impose aujourd’hui comme un critère clé dans les transactions immobilières. Les acheteurs comme les vendeurs y accordent une attention particulière, car au-delà de son aspect environnemental, il a des répercussions économiques bien réelles. Quel est vraiment l’impact du DPE sur le prix d’un logement ? Un logement mal classé est-il plus difficile à vendre ? Opus Immo décrypte les effets chiffrés du DPE sur la valeur des biens et la dynamique des ventes.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier. Il évalue la performance énergétique du logement sur une échelle de A à G, en prenant en compte deux critères principaux : la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO₂/m²/an).
Depuis la réforme de juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur, ce qui autorise l’acheteur ou le locataire à intenter un recours en cas d’erreur. Par ailleurs, des seuils ont été instaurés pour interdire la location des passoires énergétiques (F et G) à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E).
Quel est l’impact du DPE sur les prix de vente des biens immobiliers ?
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le DPE influence fortement la valeur marchande d’un bien. L’étude menée par SeLoger sur l’impact du DPE démontre qu’un mauvais classement peut impacter les prix de manière significative :
• Les logements classés F ou G se vendent moins chers qu’un bien mieux classé : entre
-448€ et -457 €/m², à surface et localisation équivalentes.
• Les biens classés E affichent une décote moyenne de -169€/m²
• Les logements classés A ou B, au contraire, peuvent bénéficier d’une surcote de + 427€ à +593 €/m².
Quel est vraiment l’impact du DPE sur le prix d’un logement ?
Le DPE est désormais un critère déterminant dans l’estimation du prix d’un bien immobilier. Il représente un levier de négociations important, notamment en cas de mauvaise performance énergétique. L’impact du DPE sur le prix d’un logement dépend de nombreux facteurs, comme la région, l’année de construction du bien, le type de chauffage ou encore la typologie du logement (maison ou appartement). Toutefois, la tendance générale est claire : plus le logement est énergivore, plus sa valeur est réduite.
Mais alors, quelles sont les véritables conséquences d’un mauvais DPE sur la vente d’un bien immobilier ? Opus Immo vous en dit plus !
Allongement du délai de vente
Selon SeLoger, un bien classé F ou G met en moyenne 5 jours de plus à se vendre qu’un bien classé de A à E. Cela peut s’expliquer par la réticence que peuvent avoir certains acquéreurs face aux travaux de rénovation énergétique.
Négociation plus élevée du prix du bien immobilier
Les acheteurs intègrent de plus en plus les travaux de rénovation énergétique dans leur stratégie de négociation. L’étude de la CDI-FNAIM révèle que près de 70 % des acheteurs demandent une réduction de prix supérieure à 10 % lorsqu’ils sont face à une passoire thermique.
Accès au crédit immobilier plus difficile
Certaines banques déterminent l’octroi du prêt immobilier à un DPE satisfaisant. Un logement classé F ou G peut :
• Engendrer un refus de prêt,
• Nécessiter un taux d’intérêt plus élevé,
• Impliquer un apport personnel plus important.
Pour aller plus loin : Le DPE et l’accès au crédit immobilier
L’attractivité pour le bien immobilier
Bien qu’un bien avec un mauvais DPE mette plus de temps à se vendre, il présente une certaine attractivité pour les acquéreurs en raison de son prix, généralement plus accessible qu’un bien avec un bon DPE. Selon SeLoger, les annonces de logements classés G génèrent en moyenne +67% de contacts en plus qu’un bien classé D, et celles classées F, +32%.
Comment limiter l’impact d’un mauvais DPE sur la vente ?
Pour les propriétaires souhaitant vendre malgré une mauvaise note, plusieurs solutions existent :
• Faire un audit énergétique précis pour établir une feuille de route des travaux à mener.
• Prioriser les travaux à fort impact : isolation des combles, changement de chauffage, VMC, fenêtres double vitrage. Opus Immo vous donne des conseils pour savoir quels travaux prioriser pour valoriser son bien immobilier ?
• Proposer des devis à l’appui dans le dossier de vente pour rassurer les acquéreurs sur le coût des travaux.
• Définir un prix de vente adapté, en mettant en avant d’autres atouts (emplacement, potentiel, superficie).
Le DPE s’impose donc comme un élément structurant du marché immobilier. Il influence non seulement le prix de vente, mais aussi la durée de commercialisation, la capacité d’emprunt des acheteurs et la visibilité des biens sur les plateformes.
Dans un contexte de transition énergétique et de durcissement réglementaire, anticiper les impacts du DPE devient essentiel pour vendre ou acheter dans de bonnes conditions.
Dans la région d’Annecy, la loi visant à empêcher la location des passoires thermiques peut
être une opportunité à saisir si vous souhaitez acquérir un bien immobilier. Les biens concernés sont moins chers à la vente que les autres, et plus facilement négociables, dans une région où les prix au m² sont assez élevés (5 608 € par m² en moyenne en juin 2025). Cela peut représenter une belle opportunité pour les acquéreurs. Pensez à faire appel aux services d’Opus Immo pour vos projets immobiliers et notamment vos démarches de logement plus éco-responsable : contactez-nous !
