Vous êtes propriétaire d’une maison, d’un appartement ou de tout autre bien immobilier à Annecy et souhaitez connaître sa valeur ? Faire appel à un professionnel pour procéder à une estimation immobilière de votre bien est une étape essentielle si vous projetez de le vendre rapidement et dans les meilleures conditions. Différente de l’expertise immobilière, l’estimation immobilière permet de déterminer le « juste prix » de votre propriété sur le marché. Retrouvez dans cet article toutes les informations pour savoir comment et par qui faire estimer votre bien immobilier à Annecy.
Pourquoi faire estimer votre bien immobilier ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est indispensable de connaître la valeur d’un bien immobilier. Estimer un bien de manière objective peut vite se transformer en un exercice périlleux. Entre le montant imaginé par le vendeur désireux de faire une plus-value et le prix de vente espéré par le potentiel acquéreur soucieux de retirer un bien au prix le plus bas, il est surtout nécessaire de déterminer la valeur la plus juste pour vendre plus rapidement au meilleur prix.
C’est ce que l’on nomme communément le « juste prix ». Connaître ce dernier en réalisant une estimation immobilière vous assure principalement en tant que propriétaire :
- D’attirer dès les premiers jours plusieurs acheteurs ;
- D’obtenir directement des offres au prix demandé et éviter ainsi les négociations vers le bas ;
- De vendre à terme plus cher votre logement dans les meilleurs délais.
Qu’est-ce qu’un avis de valeur ?
L’avis de valeur est le document remis par le professionnel en charge de l’estimation immobilière à la fin de son évaluation. L’avis de valeur reprend le prix de vente fiable et réaliste de votre bien immobilier. Il n’a aucune valeur juridique, mais vous assure de réaliser une vente à son juste prix dans un délai correct. Une des premières causes dans la difficulté à trouver un acquéreur est la mauvaise évaluation de la valeur de son bien par manque de connaissance ou d’impartialité.
Puis-je estimer seul le prix de vente de mon bien ?
Il existe différents outils mis à disposition des particuliers gratuitement pour estimer la valeur de leur bien immobilier. Ces outils d’estimations en ligne peuvent s’avérer intéressants pour vous faire un premier avis, mais présentent de nombreuses failles qui ne leur permettent pas de déterminer avec fiabilité le « juste prix » de votre logement.
Voici deux outils en ligne à partir desquels vous pourrez vous faire une première idée avant de contacter un professionnel pour procéder à une estimation immobilière au plus près de la valeur réelle de votre bien :
- L’application « Demande de valeur foncière » (DVF), conçue par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) ;
- La base de données Patrim Usagers : élaboré par la Direction générale des Finances publiques (DGFF), cet outil ne fournit pas d’estimation immobilière, mais renseigne sur le prix des propriétés vendues proches de chez vous.
Bien que pertinents, ces outils ne remplacent pas les connaissances et l’expertise des professionnels de l’immobilier. Réaliser une estimation immobilière repose sur une évaluation précise et objective de différents critères et des caractéristiques intrinsèques du bien.
Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier à Annecy ?
Chaque bien immobilier est unique et dispose de points forts et de points faibles. Le prix au mètre carré varie selon les éléments de surcote et les éléments de décote du logement, mais aussi d’un quartier à l’autre, même d’une rue à l’autre. Il dépend de critères classés principalement en deux grandes catégories :
- Les caractéristiques du bien : la superficie, le nombre et la répartition des pièces, la surface de terrain, l’exposition, la rareté du bien, l’état général, le résultat de l’audit énergétique, etc.
- La localisation du bien : l’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de bonnes écoles et de commerces de proximité, les perspectives de développement du territoire, etc.
Tous ces éléments entrent en compte dans l’évaluation de votre logement et dans l’estimation du prix au mètre carré de votre bien immobilier. Ils influencent la détermination du prix de vente le plus juste et cohérent.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour estimer votre bien immobilier à Annecy ?
Procéder à l’évaluation et à l’estimation immobilière d’un bien ne s’improvise pas. « Bien vendre » passe aussi par le gain de temps et d’énergie consacré à la transaction. L’estimation immobilière doit prendre en compte plusieurs facteurs et seul un agent immobilier expérimenté et connaissant la ville d’Annecy et son potentiel peut la réaliser.
Solliciter l’expertise d’un professionnel immobilier pour apprécier le juste prix de vente de votre logement vous offre de nombreux avantages, dont le fait de :
1. Disposer d’une estimation fiable quant à la marge de négociation
L’estimation de votre bien par un professionnel vous permet de connaître sa valeur et d’anticiper sur les « points faibles » de votre logement pouvant induire des négociations sur le prix de vente. Vous disposez d’arguments substantiels pour justifier le montant demandé aux potentiels acquéreurs.
2. Vendre dans un délai raisonnable
Une mauvaise évaluation du prix de vente dans votre annonce peut rapidement vous porter préjudice. Un logement en vente depuis trop longtemps ne suscite pas la confiance auprès des potentiels acquéreurs. En fixant le « juste prix », le professionnel de l’immobilier vous assure d’être au plus vite contacté par des acheteurs avertis.
3. Gagner du temps dans le processus de vente
Pour réaliser l’estimation du meilleur prix de vente, le professionnel aura au préalable réuni l’ensemble des documents nécessaires à son évaluation. Cette étape vous facilitera grandement la tâche puisque vous disposerez d’un dossier complet concernant votre bien. Le processus de vente se voit simplifié et accéléré !
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Sources :
Site Internet de la FNAIM : « Estimation d’un bien immobilier : comment fixer le juste prix ? »
Site Internet Service-Public.fr : « Comment connaître le prix d’un logement ou d’un terrain ? »
Site Internet Service-Public.fr : « Comment estimer le prix d’un bien immobilier ? »
Site Internet du Journal de l’Agence : « Évaluation immobilière : quel savoir-faire nous reste-t-il ? », Interview de Caroline Theuil, juriste, experte et formatrice en immobilier, 21/02/2023
